不動產糾紛
處理不動產買賣、租賃等各類糾紛。
不動產交易金額高、流程長、文件多，任何一個環節的疏漏都可能造成重大損失。常見爭議包含：買賣契約解除與違約金、瑕疵擔保（漏水、結構、設備）、交屋延遲、產權瑕疵或抵押權未清償、斡旋金/服務費爭議、仲介責任、以及租賃關係中的押金返還、提前解約、修繕責任、積欠租金、違建或使用目的違反等。很多案件的關鍵在於「證據」與「程序」：通知方式是否符合契約、催告與解除是否有效、瑕疵是否在合理期間內主張。
我們會先幫您盤點交易文件與時序：要約、斡旋、買賣契約、點交清冊、驗屋報告、修繕紀錄、付款憑證、存證信函與往來訊息，建立清楚的主張路徑。針對瑕疵案件，會評估是否需要鑑定或估價，以支持減價、修補或損害賠償的金額；針對租賃案件，會協助整理租金、押金、修繕與終止條件，並在必要時處理遷讓房屋與強制執行。
不動產案件並非一定要走到訴訟。我們重視在前期就把可談判的條件做出來：交屋期限、修繕清單、價金調整、分期付款、解除條件與責任歸屬，讓雙方能在風險可控的前提下快速結案；若對方拒不配合，才啟動訴訟與保全策略，以確保權益。
可協助範圍
- 買賣/租賃契約審閱、通知與解除策略
- 漏水/瑕疵擔保、違約金、交屋/點交、押金返還與遷讓
- 調解、訴訟代理、保全與強制執行
